Comprar una vivienda propia es una meta importante para muchas familias chilenas. Sin embargo, reunir el dinero necesario para financiar una casa o departamento puede representar una dificultad, especialmente cuando los ingresos permiten ahorrar, pero no alcanzan para cubrir el precio completo de una propiedad.
Para apoyar a quienes se encuentran en esta situación existe el Subsidio DS1, también conocido como Subsidio para Sectores Medios, una ayuda habitacional administrada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).
Este beneficio permite complementar el financiamiento para comprar una vivienda nueva o usada. También contempla alternativas para construir en un terreno propio, siempre que se cumplan los requisitos correspondientes.
Una de sus características más importantes es que se divide en tres tramos, con diferentes exigencias de ahorro y clasificación socioeconómica.
Por eso, antes de iniciar una postulación, conviene conocer las condiciones del programa, identificar el tramo adecuado y comprender cómo se consultan los resultados.
En esta guía encontrarás información sobre los requisitos del Subsidio DS1, el ahorro mínimo exigido en 2026, las diferencias entre sus tramos y cómo saber si una postulación fue seleccionada.
¿Qué es el Subsidio DS1 y para qué sirve?
El Subsidio DS1 es un programa habitacional del Estado de Chile destinado a personas y familias que no son propietarias de una vivienda y tienen capacidad de ahorro.
Su finalidad es facilitar el acceso a una solución habitacional mediante un aporte estatal que complementa los recursos disponibles para financiarla.
Dependiendo de la modalidad y del tramo, el beneficio puede utilizarse para:
- Comprar una vivienda nueva.
- Adquirir una vivienda usada.
- Construir una vivienda en un terreno propio.
- Desarrollar una solución mediante densificación predial, cuando corresponde.
El programa está dirigido principalmente a familias de sectores medios que pueden financiar la diferencia entre el subsidio y el valor de la vivienda mediante ahorro, recursos propios o un crédito hipotecario, cuando sea necesario.
Es importante destacar que el Subsidio DS1 no consiste en un bono de libre disposición que se deposita para utilizarlo en cualquier gasto.
Los recursos están destinados a financiar una solución habitacional conforme a las reglas del programa.
¿Cuáles son los tres tramos del Subsidio DS1?
El DS1 contempla tres alternativas principales.
Cada una tiene requisitos relacionados con el ahorro, la clasificación socioeconómica y las características de la vivienda.
Elegir correctamente el tramo es importante porque las condiciones no son iguales para todas las personas.
Tramo 1: para comprar una vivienda
El Tramo 1 está orientado a personas que cumplen los requisitos económicos y de ahorro establecidos para adquirir una vivienda nueva o usada.
En el primer llamado nacional de 2026, esta alternativa permitió postular individualmente a la compra de una propiedad.
El valor máximo general de la vivienda es de 1.100 UF.
En determinadas regiones y territorios contemplados por el programa, el límite puede alcanzar las 1.200 UF.
Para esta modalidad, el ahorro mínimo exigido en el primer llamado de 2026 fue de 30 UF.
Además, la regla general de clasificación socioeconómica considera hogares pertenecientes hasta el 60% del Registro Social de Hogares.
Tramo 2: alternativas de compra y construcción
El Tramo 2 contempla posibilidades de adquisición de viviendas y también de construcción en sitio propio o densificación predial, según las condiciones de la convocatoria.
Para la compra de una vivienda, el ahorro mínimo exigido en el primer llamado de 2026 fue de 40 UF.
En la modalidad de construcción, el ahorro mínimo fue de 30 UF.
La regla general establece que el hogar debe pertenecer hasta el 80% del Registro Social de Hogares.
El precio máximo de la vivienda y las condiciones del subsidio dependen de la modalidad y de las reglas aplicables.
Tramo 3: una alternativa con otras condiciones socioeconómicas
El Tramo 3 está dirigido a personas que cumplen los requisitos de ahorro y financiamiento correspondientes a esta alternativa.
En el primer llamado de 2026, el ahorro mínimo para comprar una vivienda fue de 80 UF.
Para construcción en sitio propio o densificación predial, el mínimo fue de 50 UF.
En este tramo es obligatorio contar con Registro Social de Hogares.
Cuando la calificación socioeconómica supera el 90%, se aplican límites de ingresos familiares definidos para la convocatoria.
Por eso, no es correcto afirmar que el Tramo 3 está reservado exclusivamente a hogares pertenecientes a un único porcentaje del RSH.
¿Cuánto ahorro se necesita para postular al DS1?
El ahorro mínimo depende del tramo y de la modalidad elegida.
En el primer llamado nacional de 2026, el Minvu estableció las siguientes cantidades:
| Modalidad | Tramo | Ahorro mínimo |
|---|---|---|
| Compra de vivienda | Tramo 1 | 30 UF |
| Compra de vivienda | Tramo 2 | 40 UF |
| Compra de vivienda | Tramo 3 | 80 UF |
| Construcción | Tramo 2 | 30 UF |
| Construcción | Tramo 3 | 50 UF |
Estos montos corresponden al primer llamado nacional de 2026.
La Unidad de Fomento cambia diariamente de valor en pesos chilenos, por lo que conviene revisar su equivalencia cuando se planifica el ahorro.
También es importante comprender que tener el ahorro mínimo no garantiza resultar seleccionado.
El ahorro es uno de los requisitos, pero no reemplaza las demás condiciones del proceso.
¿Cómo debe ser la cuenta de ahorro para la vivienda?
Para postular al Subsidio DS1 es necesario acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda que cumpla las condiciones de la convocatoria.
En el primer llamado de 2026 se exigió una antigüedad mínima de 12 meses.
La fecha de apertura no podía ser posterior al 30 de mayo de 2025.
Además, el ahorro mínimo debía encontrarse depositado y disponible en la fecha establecida para su acreditación.
Para ese llamado, el plazo de acreditación fue el 29 de mayo de 2026 a las 14:00 horas.
Los depósitos realizados después de esa hora no podían utilizarse para completar el ahorro exigido dentro del plazo.
Por eso, quienes desean participar en futuras convocatorias deben prestar especial atención a la antigüedad de la cuenta y a la fecha límite para reunir el dinero.
¿Quiénes pueden postular al Subsidio DS1?
El programa contempla requisitos generales y condiciones específicas según el tramo.
En el primer llamado nacional de 2026, entre las exigencias principales se encontraban:
- Tener al menos 18 años.
- Contar con cédula de identidad vigente.
- Cumplir las condiciones migratorias correspondientes, en el caso de postulantes extranjeros.
- Acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con la antigüedad requerida.
- Contar con el ahorro mínimo exigido.
- Estar inscrito en el Registro Social de Hogares.
- Cumplir los límites socioeconómicos o de ingresos correspondientes al tramo.
- No ser propietario de una vivienda, conforme a las condiciones del programa.
Además, existen reglas relacionadas con la situación habitacional del postulante y de su grupo familiar.
Por eso, antes de iniciar el trámite es necesario revisar todos los requisitos del llamado vigente.
¿Qué porcentaje del Registro Social de Hogares se necesita?
La clasificación socioeconómica es uno de los aspectos más consultados por quienes buscan acceder al DS1.
En términos generales, los tramos consideran las siguientes condiciones:
Tramo 1: pertenecer hasta el 60% del RSH.
Tramo 2: pertenecer hasta el 80% del RSH.
Tramo 3: contar con RSH y cumplir las condiciones adicionales de ingresos cuando corresponda.
Existe una excepción relevante para personas mayores que postulan a los tramos 1 y 2.
En el primer llamado de 2026, los adultos mayores podían pertenecer hasta el 90% del Registro Social de Hogares.
Estas condiciones deben revisarse junto con los demás requisitos de la convocatoria.
¿Puedo postular si estoy en el 90% del RSH?
Depende del tramo y de la situación del postulante.
En el Tramo 3, contar con una clasificación superior al 90% no significa necesariamente quedar excluido.
En esos casos pueden aplicarse límites de ingresos mensuales familiares establecidos según la zona geográfica y el número de integrantes del hogar.
En los tramos 1 y 2 existen reglas diferentes, incluida la excepción para adultos mayores.
Por eso, una persona que aparece en el 90% del RSH no debería asumir automáticamente que cumple o incumple todos los requisitos del DS1.
¿Es obligatorio solicitar un crédito hipotecario?
El Subsidio DS1 está dirigido a personas con capacidad de ahorro y posibilidades de complementar el financiamiento de la vivienda.
Esto puede realizarse mediante recursos propios o un crédito hipotecario, cuando sea necesario.
Por lo tanto, el crédito no debe confundirse con el subsidio estatal.
Son mecanismos diferentes que pueden utilizarse conjuntamente para financiar una propiedad.
En el primer llamado nacional de 2026, el Minvu estableció excepcionalmente que no era necesario presentar un certificado de preaprobación de crédito hipotecario.
Sin embargo, esta excepción corresponde a las condiciones de ese llamado y no debe considerarse una regla permanente para todas las convocatorias futuras.
¿Cuánto dinero entrega el Subsidio DS1?
No existe una cantidad única que se entregue a todas las personas seleccionadas.
El aporte depende del tramo, de la modalidad, de la ubicación de la vivienda y de las condiciones establecidas por el programa.
Los montos habitacionales se expresan en Unidades de Fomento.
Por eso, una cifra presentada en pesos chilenos puede cambiar según el valor de la UF.
También es importante distinguir entre el valor máximo de la vivienda y el monto del subsidio.
Por ejemplo, cuando una modalidad permite comprar una vivienda de hasta determinado valor en UF, eso no significa que el Estado entregue automáticamente esa cantidad.
El subsidio constituye una parte del financiamiento.
¿Cómo se completa el valor de la vivienda?
En una operación habitacional financiada mediante DS1 pueden intervenir diferentes recursos.
Uno de ellos es el ahorro que debe acreditar la persona postulante.
Otro es el subsidio estatal concedido.
La diferencia puede cubrirse con recursos adicionales del comprador o mediante financiamiento hipotecario, cuando corresponda.
La combinación depende del precio de la vivienda y de la situación financiera de la persona.
Por eso, antes de comprometerse con una propiedad, es importante comprender cuánto puede financiar realmente cada componente.
¿Se puede comprar una vivienda usada con DS1?
Sí.
El Subsidio DS1 contempla la posibilidad de comprar viviendas nuevas o usadas, de acuerdo con la modalidad y los requisitos establecidos.
La propiedad debe cumplir las condiciones exigidas por el programa.
Además, su valor debe encontrarse dentro de los límites correspondientes.
Por lo tanto, no basta con encontrar una vivienda cuyo precio parezca adecuado.
También es necesario comprobar que puede adquirirse mediante el subsidio y que cumple las exigencias aplicables.
¿Se puede construir una casa con el Subsidio DS1?
Sí, pero no en todos los tramos.
El primer llamado nacional de 2026 contempló construcción en sitio propio o densificación predial para los tramos 2 y 3.
Esta modalidad permite financiar una solución habitacional en un terreno que cumple las condiciones establecidas.
También contempla la densificación predial, que consiste en construir una vivienda donde ya existe otra, conforme a las reglas del programa.
Los antecedentes del terreno y su factibilidad son importantes para acreditar que el proyecto puede desarrollarse.
No se trata de un aporte destinado a construir libremente en cualquier terreno.
¿Cuándo fueron las postulaciones al DS1 en 2026?
El primer llamado nacional de 2026 tuvo diferentes fechas según la modalidad de postulación.
La postulación automática comenzó el 16 de junio de 2026.
La postulación en línea comenzó el 17 de junio de 2026.
La modalidad mediante Formulario de Postulación Ciudadana comenzó el 19 de junio de 2026.
Todas finalizaron el 30 de junio de 2026 a las 16:00 horas.
Por lo tanto, ese proceso ya se encuentra cerrado.
Las personas interesadas en participar en otro llamado deben revisar las fechas y condiciones que publique oficialmente el Minvu.
No es correcto asumir que existe una postulación abierta durante todo el año.
¿Cómo se realiza la postulación?
El procedimiento depende de las modalidades habilitadas para cada convocatoria.
En el primer llamado nacional de 2026 se contemplaron tres vías.
Postulación automática
Esta modalidad estuvo disponible para personas que cumplían las condiciones correspondientes y podían utilizar la información registrada de procesos anteriores.
El sistema permitía revisar los antecedentes y efectuar el procedimiento habilitado.
Postulación en línea
Permitió realizar el trámite mediante los servicios digitales oficiales del Minvu.
Para utilizar esta modalidad, era necesario contar con los medios de identificación y antecedentes requeridos.
Formulario de Postulación Ciudadana
Esta alternativa estuvo destinada a situaciones que requerían un procedimiento diferente del sistema de postulación automática o en línea.
Las fechas de acceso fueron específicas.
Por eso, las personas interesadas deben revisar qué modalidad corresponde a su situación en cada convocatoria.
¿Cómo saber si fui seleccionado para el Subsidio DS1?
Una vez terminado el proceso de postulación, el Minvu publica los resultados oficiales.
La consulta permite conocer la situación de la solicitud presentada.
Para acceder a la información individual pueden requerirse mecanismos de identificación como ClaveÚnica.
Es importante distinguir entre haber enviado correctamente una postulación y haber sido seleccionado.
Una solicitud recibida no significa que el subsidio haya sido concedido.
La selección se confirma mediante los resultados oficiales.
Resultados del primer llamado DS1 de 2026
El Ministerio de Vivienda y Urbanismo informó el 30 de septiembre de 2026 los resultados del primer llamado nacional de ese año.
Según la información oficial, fueron seleccionadas 6.943 personas de diferentes regiones del país.
El proceso recibió 56.956 postulaciones.
Los resultados están disponibles mediante los canales oficiales del Minvu, con acceso individual utilizando ClaveÚnica.
Por lo tanto, quienes participaron en ese llamado ya pueden verificar si fueron seleccionados.
¿Qué pasa si no fui seleccionado?
No resultar seleccionado en una convocatoria no significa necesariamente que la persona nunca podrá acceder al Subsidio DS1.
Es posible revisar las condiciones de futuros llamados y comprobar si se cumplen nuevamente los requisitos.
Sin embargo, no existe una aprobación automática garantizada para la siguiente convocatoria.
Las condiciones y los procedimientos deben verificarse según el nuevo proceso.
También es importante revisar si la documentación presentada continúa vigente y si el ahorro cumple las exigencias actualizadas.
¿Qué hacer después de obtener el subsidio?
Ser seleccionado representa un avance importante, pero no equivale a recibir inmediatamente una vivienda.
El beneficio debe aplicarse a una operación habitacional que cumpla las condiciones correspondientes.
En la modalidad de adquisición, esto implica encontrar una vivienda apta para ser financiada mediante el subsidio.
También puede ser necesario completar el financiamiento y realizar los trámites de compraventa.
En la modalidad de construcción, deben cumplirse las condiciones técnicas, documentales y administrativas del proyecto.
Por eso, la selección es una etapa del proceso y no su finalización automática.
¿El subsidio se deposita en mi cuenta bancaria?
El DS1 no debe entenderse como una transferencia de libre disposición.
Su finalidad es contribuir al financiamiento de una vivienda o solución habitacional autorizada.
El dinero no está destinado a ser retirado para pagar gastos personales.
Tampoco existe un supuesto saldo universal del DS1 que pueda utilizarse para compras ajenas al proyecto de vivienda.
El monto concedido debe aplicarse conforme a las condiciones del beneficio.
¿Se puede vender una vivienda comprada con DS1?
Las viviendas adquiridas mediante subsidios habitacionales están sujetas a condiciones y restricciones establecidas por la normativa aplicable.
Por eso, una persona que obtiene una propiedad con DS1 no debe asumir que puede venderla inmediatamente sin revisar esas obligaciones.
Antes de realizar una operación de venta, es importante comprobar las restricciones vigentes y los procedimientos correspondientes.
¿Qué diferencia existe entre DS1 y DS49?
Ambos son programas habitacionales del Estado, pero están dirigidos a situaciones diferentes.
El DS1 está orientado principalmente a personas y familias de sectores medios con capacidad de ahorro y posibilidades de complementar el financiamiento de la vivienda.
El DS49, conocido como Fondo Solidario de Elección de Vivienda, está dirigido a familias que cumplen condiciones de vulnerabilidad y los requisitos propios de ese programa.
Las exigencias de ahorro, los procedimientos y las características de las soluciones habitacionales no son idénticos.
Por eso, no conviene utilizar los requisitos del DS49 para evaluar una postulación al DS1.
Errores frecuentes al buscar información sobre el DS1
Uno de los errores más comunes es confundir el valor máximo permitido para una vivienda con la cantidad de dinero que entrega el subsidio.
Otro consiste en pensar que tener el ahorro mínimo garantiza la selección.
También es frecuente considerar que todos los tramos tienen los mismos requisitos del Registro Social de Hogares.
Además, algunas personas buscan formularios de postulación fuera de los períodos oficiales.
Para evitar estas confusiones, conviene comprobar siempre tres elementos: el tramo elegido, las condiciones del llamado y el estado real de la postulación.
Preguntas frecuentes sobre el Subsidio DS1
¿Puedo postular si no tengo cuenta de ahorro?
Para el primer llamado de 2026 fue obligatorio acreditar una cuenta de ahorro para la vivienda con al menos 12 meses de antigüedad. Los requisitos de futuras convocatorias deben revisarse cuando se publiquen.
¿Puedo postular si estoy soltero?
El estado civil, por sí solo, no impide necesariamente participar. Es importante cumplir los requisitos de la modalidad y las condiciones del programa.
¿Puedo comprar una casa usada?
Sí. El programa contempla adquisición de viviendas nuevas o usadas, siempre que se cumplan las condiciones correspondientes.
¿El Tramo 1 permite construir?
En el primer llamado nacional de 2026, el Tramo 1 estuvo destinado a postulaciones individuales para comprar viviendas. La construcción se contempló en los tramos 2 y 3.
¿Qué pasa si tengo menos ahorro del exigido?
No cumplir el ahorro mínimo dentro del plazo establecido impide satisfacer uno de los requisitos fundamentales de la postulación.
¿Puedo usar el DS1 para pagar el arriendo?
No. El DS1 es un subsidio habitacional destinado a adquisición o construcción según la modalidad. El Estado cuenta con programas diferentes relacionados con el arriendo.
¿Puedo consultar el resultado con ClaveÚnica?
Sí. El Minvu habilita la consulta individual de resultados mediante sus servicios oficiales, utilizando ClaveÚnica cuando corresponde.
¿Estar en el 40% del RSH garantiza el subsidio?
No. La clasificación socioeconómica es solamente uno de los requisitos. También deben cumplirse las demás condiciones y resultar seleccionado.
¿Existe un segundo llamado DS1 en 2026?
Las fechas de nuevas convocatorias deben confirmarse mediante los anuncios oficiales del Minvu. No se debe asumir que un segundo llamado está abierto sin una publicación que lo confirme.
Subsidio DS1 2026: qué debes revisar antes de buscar una vivienda
El Subsidio DS1 es una alternativa de apoyo habitacional para personas y familias que buscan comprar o construir una vivienda y cuentan con capacidad de ahorro.
Sus tres tramos permiten acceder a diferentes modalidades, cada una con requisitos específicos.
En el primer llamado nacional de 2026, los ahorros mínimos para adquisición fueron de 30 UF, 40 UF y 80 UF, según el tramo.
También se establecieron condiciones relacionadas con la antigüedad de la cuenta de ahorro, el Registro Social de Hogares y la situación habitacional de los postulantes.
Ese proceso terminó el 30 de junio de 2026 y sus resultados fueron publicados el 30 de septiembre.
Por eso, quienes participaron pueden consultar si fueron seleccionados, mientras que las personas interesadas en futuras convocatorias deben revisar las nuevas fechas y requisitos cuando sean anunciados.
Lo más importante es comprender que el Subsidio DS1 no es un pago de libre disposición ni garantiza la compra inmediata de una vivienda.
Se trata de un aporte estatal que permite complementar el financiamiento de una solución habitacional.
Conocer el tramo adecuado, organizar el ahorro y verificar las condiciones oficiales son pasos fundamentales para evaluar correctamente las posibilidades de acceder al beneficio.