Comprar una vivienda propia es una de las decisiones financieras más importantes para muchas familias peruanas. Sin embargo, reunir el dinero necesario para adquirir una casa o departamento puede resultar complicado. Por esta razón, el Nuevo Crédito Mivivienda ofrece una alternativa de financiamiento hipotecario que permite acceder a una vivienda bajo determinadas condiciones.
Este programa, promovido por el Fondo MIVIVIENDA, permite financiar la compra de una vivienda y contempla beneficios como el Bono del Buen Pagador, que puede ayudar a reducir el monto que necesita financiar una persona.
Si estás pensando en solicitar este crédito, probablemente quieras saber si cumples los requisitos, cuánto dinero podrías financiar, cuál sería tu cuota mensual y cómo consultar los beneficios disponibles.
En esta guía conocerás cómo funciona el Nuevo Crédito Mivivienda en 2026, quiénes pueden acceder, cuáles son los montos del Bono del Buen Pagador y cómo realizar una simulación de financiamiento antes de presentar una solicitud.
¿Qué es el Nuevo Crédito Mivivienda y cómo funciona?
El Nuevo Crédito Mivivienda es un crédito hipotecario promovido por el Estado peruano a través del Fondo MIVIVIENDA.
Su objetivo es facilitar el acceso al financiamiento para comprar una vivienda, construir en un terreno propio o realizar mejoras en una propiedad, de acuerdo con las condiciones de cada modalidad.
A diferencia de un subsidio que cubre íntegramente el costo de una vivienda, este programa funciona mediante un préstamo que debe devolverse en cuotas.
El financiamiento es otorgado por instituciones financieras intermediarias que participan en el programa. Estas entidades evalúan la capacidad económica del solicitante y determinan si puede acceder al crédito.
Entre sus características se encuentran:
- Financiamiento hipotecario en soles.
- Plazos de pago de entre 5 y 25 años.
- Posibilidad de financiar hasta el 90 % del valor de la vivienda, según las condiciones aplicables.
- Cuotas sujetas a las condiciones del préstamo aprobado.
- Posibilidad de acceder al Bono del Buen Pagador cuando se cumplen los requisitos.
El Ministerio de Vivienda ha informado que el programa contempla financiamiento para compra, construcción y mejoramiento de viviendas.
Plataforma del Estado Peruano
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¿Quiénes pueden acceder al Nuevo Crédito Mivivienda en 2026?
Para solicitar el Nuevo Crédito Mivivienda es necesario cumplir determinados requisitos establecidos por el Fondo MIVIVIENDA y superar la evaluación de la entidad financiera.
No todas las personas que presentan una solicitud reciben automáticamente el financiamiento.
1. Ser mayor de edad
El solicitante debe tener al menos 18 años.
El programa contempla la participación de personas naturales residentes en el Perú y peruanos residentes en el extranjero, siempre que cumplan las condiciones correspondientes.
2. No ser propietario de otra vivienda
Para la adquisición de vivienda, el solicitante, su cónyuge o conviviente legalmente reconocido y sus hijos menores de edad no deben ser propietarios o copropietarios de otra vivienda en el territorio nacional, conforme a las reglas del programa.
Esta condición es importante porque el financiamiento busca facilitar el acceso a soluciones habitacionales.
3. Contar con una cuota inicial
En la modalidad de compra de vivienda, se exige una cuota inicial mínima equivalente al 7,5 % del valor del inmueble.
Por ejemplo, si una vivienda cuesta S/ 200.000, el 7,5 % equivale a S/ 15.000.
Este cálculo es únicamente ilustrativo. La cantidad que finalmente deba aportar el comprador puede variar según las condiciones del crédito, los beneficios aplicables y la evaluación financiera.
4. Aprobar la evaluación crediticia
La entidad financiera analiza si el solicitante tiene capacidad para asumir las cuotas del préstamo.
Durante esta evaluación pueden considerarse los ingresos, las obligaciones financieras existentes, el historial crediticio y la estabilidad económica.
Por eso, cumplir los requisitos generales del Fondo MIVIVIENDA no significa que el banco aprobará automáticamente la solicitud.
5. No mantener créditos pendientes con el Fondo MIVIVIENDA
El solicitante no debe mantener un préstamo pendiente de pago con el Fondo MIVIVIENDA.
Las reglas del programa contemplan la posibilidad de utilizar sus recursos hasta dos veces bajo determinadas condiciones, pero solamente el primer crédito puede acceder al subsidio correspondiente.
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¿Cuánto dinero puedes financiar con el Nuevo Crédito Mivivienda?
El monto que una persona puede financiar depende principalmente del valor de la vivienda, la cuota inicial, los beneficios que correspondan y su capacidad de pago.
No existe una cantidad única de financiamiento que se otorgue a todos los solicitantes.
El programa contempla rangos de valor de vivienda establecidos por su normativa, los cuales pueden actualizarse.
Como referencia, una presentación institucional del Fondo MIVIVIENDA de noviembre de 2025 señalaba un rango de viviendas de S/ 68.800 a S/ 488.800 y financiamiento de hasta el 90 % del valor del inmueble. Estos parámetros deben verificarse con la entidad financiera antes de solicitar un préstamo en 2026.
Congreso Peruano
Ejemplo de cálculo del financiamiento
Imagina que estás interesado en comprar una vivienda de S/ 180.000.
Si aportas una cuota inicial del 10 %, el cálculo sería el siguiente:
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Valor de la vivienda | S/ 180.000 |
| Cuota inicial del 10 % | S/ 18.000 |
| Diferencia por financiar | S/ 162.000 |
Este ejemplo no incluye la aplicación de posibles bonos, intereses, seguros ni otros gastos.
El importe definitivo del préstamo dependerá de la evaluación de la institución financiera y de los beneficios que correspondan.
Bono del Buen Pagador 2026: ¿Cuánto dinero ofrece?
Uno de los principales beneficios asociados al Nuevo Crédito Mivivienda es el Bono del Buen Pagador (BBP).
Se trata de una ayuda económica no reembolsable otorgada por el Estado bajo las condiciones establecidas para el programa.
Su finalidad es contribuir al financiamiento de la primera vivienda, reduciendo el esfuerzo económico necesario para acceder al crédito.
El monto del bono depende del valor de la propiedad y de las condiciones aplicables.
Montos actualizados del Bono del Buen Pagador en 2026
El Ministerio de Vivienda actualizó los montos mediante el Decreto Supremo N.° 011-2026-VIVIENDA, según informó el Diario Oficial El Peruano el 22 de junio de 2026.
Los valores publicados son los siguientes:
| Valor de la vivienda | Bono del Buen Pagador |
|---|---|
| De S/ 69.900 a S/ 99.600 | S/ 27.800 |
| Más de S/ 99.600 hasta S/ 149.200 | S/ 23.200 |
| Más de S/ 149.200 hasta S/ 248.300 | S/ 21.200 |
| Más de S/ 248.300 hasta S/ 367.600 | S/ 7.900 |
Estos importes corresponden a los rangos publicados en la actualización de junio de 2026.
Diario Oficial El Peruano
Importante: el Bono del Buen Pagador no representa dinero disponible para retirar de una cuenta bancaria.
Es un beneficio vinculado al financiamiento de una vivienda y está sujeto al cumplimiento de las condiciones correspondientes.
Además, no todas las viviendas financiables mediante el Nuevo Crédito Mivivienda necesariamente califican para recibir el bono.
Cómo saber si calificas para el Nuevo Crédito Mivivienda
Antes de solicitar el financiamiento, puedes realizar una revisión inicial de tu situación económica y de los requisitos generales.
Este procedimiento te ayudará a identificar si tienes posibilidades de iniciar una evaluación formal.
Paso 1. Verifica los requisitos personales
Confirma que eres mayor de edad y que cumples las condiciones relacionadas con la propiedad de otras viviendas y los antecedentes de financiamiento del Fondo MIVIVIENDA.
Paso 2. Calcula tus ingresos mensuales
Identifica cuánto dinero recibes mensualmente y cuáles son tus obligaciones financieras.
Considera pagos de otros préstamos, tarjetas de crédito y gastos habituales.
Esta información te ayudará a determinar cuánto podrías destinar al pago de una cuota hipotecaria.
Paso 3. Revisa tu cuota inicial disponible
Calcula cuánto dinero tienes ahorrado para la compra.
Recuerda que la modalidad de adquisición contempla una cuota inicial mínima del 7,5 %, aunque la entidad financiera puede evaluar condiciones particulares.
Paso 4. Realiza una simulación
Utiliza el simulador de cuotas del Fondo MIVIVIENDA para obtener una estimación de las condiciones de financiamiento.
Paso 5. Solicita una evaluación financiera
Acude a una institución financiera intermediaria participante y solicita que analice tu capacidad de pago.
La evaluación de la entidad financiera es indispensable para conocer si puedes acceder al préstamo.
Una simulación favorable no equivale a una aprobación crediticia.
Cómo consultar cuánto puedes financiar con el Nuevo Crédito Mivivienda
Una de las herramientas más útiles para quienes están interesados en el programa es el simulador de cuotas del Fondo MIVIVIENDA.
Este servicio permite realizar cálculos referenciales utilizando diferentes variables financieras.
Paso 1. Ingresa al simulador oficial
Busca el servicio denominado Simulador de cuotas en el portal oficial del Fondo MIVIVIENDA.
Verifica que estás utilizando el servicio correspondiente al producto hipotecario que deseas evaluar.
Paso 2. Introduce el valor de la vivienda
Indica el precio del inmueble que estás considerando comprar.
Este dato es importante porque influye directamente en el monto del financiamiento y en los beneficios que podrían corresponder.
Paso 3. Registra tu cuota inicial
Introduce el dinero que planeas aportar inicialmente.
Una cuota inicial mayor puede reducir el importe que necesitas financiar y modificar el valor estimado de las cuotas.
Paso 4. Selecciona el plazo del préstamo
Elige el periodo durante el cual deseas pagar el financiamiento, dentro de las opciones permitidas.
Un plazo más largo puede reducir la cuota mensual, pero también puede incrementar el costo total de los intereses.
Paso 5. Revisa las tasas y condiciones
El simulador permite considerar variables como la tasa de interés, el plazo y los ingresos.
Las condiciones pueden variar entre instituciones financieras.
Paso 6. Consulta los resultados
Después de completar los datos, revisa la información referencial presentada por la herramienta.
Entre los resultados pueden encontrarse el importe del préstamo, la cuota mensual estimada y otras condiciones financieras.
El propio Fondo MIVIVIENDA advierte que los resultados del simulador son referenciales y deben confirmarse con la entidad financiera elegida.
Simulador de cuotas
¿Cómo calcular la cuota mensual del Crédito Mivivienda?
La cuota mensual depende de diferentes elementos.
Los principales son el importe financiado, la tasa de interés, el plazo del crédito y los costos asociados.
Por ejemplo, dos personas que compran viviendas del mismo precio pueden terminar pagando cuotas diferentes si contratan préstamos con tasas o plazos distintos.
También es importante considerar los seguros y demás gastos incluidos en el financiamiento.
¿Qué es la TCEA y por qué debes revisarla?
La Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA) es un indicador que permite conocer el costo del crédito considerando los conceptos aplicables.
Al comparar propuestas hipotecarias, no basta con observar únicamente la tasa de interés anunciada.
También debes revisar la TCEA, los seguros, las comisiones que correspondan y el monto total que terminarás pagando.
Esto permite comparar las alternativas con mayor claridad.
¿Conviene elegir un plazo más largo?
Un plazo mayor generalmente distribuye el pago del capital en más cuotas, lo que puede reducir el importe mensual.
Sin embargo, también puede aumentar el total de intereses pagados durante la vida del préstamo.
Por ello, es importante evaluar tanto la cuota mensual como el costo total del financiamiento.
¿Cuánto debo ganar para solicitar el Crédito Mivivienda?
No existe un ingreso mensual único que garantice la aprobación para todos los solicitantes.
La cantidad necesaria depende del monto del préstamo, la cuota inicial, el plazo, la tasa de interés y las políticas de evaluación de la institución financiera.
Una persona que solicita un financiamiento menor puede necesitar ingresos diferentes de otra que busca comprar una vivienda de mayor precio.
Además, la entidad financiera considera las obligaciones económicas existentes.
Por eso, la mejor manera de conocer el ingreso necesario para una operación específica es realizar una simulación y solicitar una evaluación crediticia.
¿Puedo solicitar el Nuevo Crédito Mivivienda si soy trabajador independiente?
Ser trabajador independiente no significa automáticamente quedar excluido del programa.
Sin embargo, es necesario demostrar capacidad de pago y cumplir los criterios de evaluación de la entidad financiera.
Los documentos utilizados para acreditar ingresos pueden variar según el banco o institución participante.
Entre los antecedentes que una entidad podría solicitar se encuentran declaraciones tributarias, movimientos bancarios y documentación que permita verificar la actividad económica.
La lista definitiva dependerá de la política de evaluación correspondiente.
¿Qué documentos necesito para solicitar el Nuevo Crédito Mivivienda?
Los documentos específicos dependen de la institución financiera y de las características del solicitante.
Generalmente, durante la evaluación pueden requerirse:
- Documento Nacional de Identidad (DNI) o documento de identificación aplicable.
- Información sobre ingresos mensuales.
- Documentación laboral o de actividad económica.
- Antecedentes relacionados con el ahorro para la cuota inicial.
- Información del inmueble que se desea financiar.
- Documentos adicionales solicitados para verificar la capacidad de pago.
Los trabajadores dependientes e independientes pueden estar sujetos a diferentes procedimientos de acreditación de ingresos.
Antes de presentar una solicitud, conviene consultar directamente con la entidad financiera para conocer la documentación necesaria.
Cómo solicitar el Nuevo Crédito Mivivienda paso a paso
El procedimiento de solicitud contempla varias etapas.
1. Solicita una evaluación financiera
El primer paso es acudir a una institución financiera intermediaria participante.
La entidad revisará tus ingresos, obligaciones y capacidad para asumir un préstamo hipotecario.
2. Busca una vivienda
Después de conocer tus posibilidades de financiamiento, puedes buscar una propiedad que cumpla las condiciones del programa.
Es importante comprobar que el valor y las características del inmueble sean compatibles con el producto hipotecario.
3. Elige el inmueble
Selecciona una vivienda que se encuentre dentro de los rangos y condiciones establecidos.
Antes de comprometerte con la compra, verifica los requisitos legales del inmueble y las condiciones del financiamiento.
4. Completa el proceso de aprobación
La institución financiera realizará las evaluaciones necesarias para determinar si puede otorgarte el préstamo.
Si el crédito es aprobado, deberás continuar con los procedimientos contractuales y de adquisición de la vivienda.
Estas etapas corresponden al procedimiento de solicitud descrito por el Fondo MIVIVIENDA en la plataforma oficial del Estado peruano.
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¿En qué bancos se puede solicitar el Crédito Mivivienda?
El programa funciona mediante instituciones financieras intermediarias.
Entre las entidades mencionadas en publicaciones oficiales del Ministerio de Vivienda se encuentran BBVA Perú, BCP, Interbank, Scotiabank Perú, BanBif y diferentes cajas municipales.
Sin embargo, la participación de las instituciones y la disponibilidad del producto pueden cambiar.
Por esa razón, antes de acudir a una oficina, confirma que la entidad continúa ofreciendo el Nuevo Crédito Mivivienda y solicita información sobre sus condiciones actuales.
También es recomendable comparar distintas propuestas, porque las tasas y los costos pueden variar.
¿El Nuevo Crédito Mivivienda permite construir o mejorar una vivienda?
Sí. El programa también contempla modalidades relacionadas con construcción y mejoramiento.
Construcción en terreno propio
Esta alternativa está dirigida a personas que cuentan con un terreno o aires independizados que cumplen las condiciones correspondientes.
En esta modalidad, el valor del terreno puede considerarse como parte de la cuota inicial, de acuerdo con las reglas aplicables.
Mejoramiento de vivienda
Permite financiar determinadas mejoras en una vivienda existente.
En esta modalidad, el valor de la propiedad puede considerarse para la cuota inicial según las condiciones establecidas.
Es importante señalar que la modalidad de mejoramiento no aplica al Bono del Buen Pagador como complemento de la cuota inicial, conforme a la información oficial del programa.
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Preguntas frecuentes sobre el Nuevo Crédito Mivivienda 2026
¿Puedo consultar el monto del crédito con mi DNI?
El DNI puede utilizarse para identificar al solicitante durante una evaluación, pero no existe un monto de préstamo garantizado que pueda conocerse únicamente ingresando el número de documento.
Para obtener una estimación debes considerar tus ingresos, el valor de la vivienda, la cuota inicial y las condiciones financieras.
¿El Nuevo Crédito Mivivienda es un bono gratuito?
No. El Nuevo Crédito Mivivienda es un préstamo hipotecario que debe devolverse.
El Bono del Buen Pagador, cuando corresponde, es un beneficio no reembolsable vinculado al financiamiento.
¿Puedo recibir el Bono del Buen Pagador sin solicitar un crédito?
El Bono del Buen Pagador está vinculado al Nuevo Crédito Mivivienda y al cumplimiento de sus condiciones.
No funciona como una transferencia independiente para gastos personales.
¿Puedo acceder si tengo deudas?
Tener obligaciones financieras no significa necesariamente una exclusión automática.
La entidad financiera evaluará tu capacidad de pago, tu historial crediticio y el nivel de endeudamiento.
¿Cuánto tiempo demora la aprobación?
No existe un plazo único aplicable a todas las solicitudes.
La duración depende de la evaluación financiera, la documentación presentada y los procedimientos de la entidad.
¿Puedo pagar el préstamo antes del plazo establecido?
El programa contempla la posibilidad de realizar pagos anticipados, de acuerdo con las condiciones del financiamiento y la normativa aplicable.
Antes de contratar, consulta cómo se procesan los pagos anticipados y cómo pueden afectar el saldo de tu préstamo.
¿La simulación garantiza que recibiré el financiamiento?
No. La simulación es una herramienta informativa.
La aprobación depende de la evaluación crediticia realizada por la institución financiera.
Recomendaciones antes de solicitar el financiamiento
Comprar una vivienda mediante un préstamo hipotecario representa un compromiso económico de largo plazo.
Antes de solicitar el Nuevo Crédito Mivivienda, revisa tus ingresos, tus gastos habituales y tu capacidad de ahorro.
También es recomendable comparar diferentes propuestas financieras, considerando no solamente la cuota mensual, sino el costo total del préstamo.
Si existe la posibilidad de acceder al Bono del Buen Pagador, verifica las condiciones aplicables al valor de la vivienda que deseas adquirir.
No entregues dinero a intermediarios que prometan garantizar la aprobación del crédito o del bono.
Recuerda que la aprobación corresponde a la entidad financiera y que los beneficios están sujetos a las condiciones del programa.
Conclusión: cómo saber si calificas y cuánto puedes financiar con Mivivienda
El Nuevo Crédito Mivivienda 2026 es una alternativa para quienes desean comprar una vivienda mediante financiamiento hipotecario en el Perú.
El programa contempla condiciones específicas de elegibilidad, una cuota inicial mínima para la adquisición de vivienda y la posibilidad de acceder al Bono del Buen Pagador.
Para saber si puedes solicitarlo, debes revisar los requisitos generales y presentar tu información a una institución financiera participante.
Si tu principal duda es cuánto dinero podrías financiar y cuál sería tu cuota mensual, el simulador del Fondo MIVIVIENDA permite obtener una estimación inicial utilizando el valor de la vivienda, la cuota inicial, la tasa de interés y el plazo de pago.
Ten presente que existen tres etapas diferentes: realizar una simulación, cumplir los requisitos generales y obtener la aprobación del crédito.
Conocer estas diferencias te ayudará a evaluar tus posibilidades de financiamiento, comparar alternativas y tomar una decisión más informada antes de comprometerte con la compra de una vivienda.